Prêt résidence secondaire · Cesano Maderno et Brianza
Prêt résidence secondaire : savoir d'avance si les deux mensualités tiennent
Un bien à mettre en location, la maison au bord du lac, l'appartement pour les enfants qui étudient à Milan. La question n'est pas ce que coûte le prêt : c'est quelle banque juge votre endettement global soutenable.
Ci ha seguito passo dopo passo nell'ottenimento del nostro primo mutuo
- Kìron Partner S.p.A. · OAM n° M39
- Plus de 20 banques partenaires
- 25 ans d'expérience
C'est pour vous si
Vous avez déjà un prêt en cours ou un bien immobilier et vous êtes sur le point d'en acheter un second, pour investir ou pour la famille.
Comment ça marche
Je vérifie quelles banques financent une résidence secondaire dans votre situation, je présente la demande à celles-là et je la suis jusqu'à la signature.
Ce que vous obtenez
Savoir avant de verser un acompte si l'opération tient debout, puis un dossier que je porte jusqu'à la signature.
- Montant finançableEn général 70-80 % de la valeur d'expertise, et non du prix convenu.
- La vraie contrainteL'ensemble de vos mensualités ne devrait pas dépasser environ un tiers de vos revenus nets.
- À prévoirLes avantages fiscaux de la résidence principale tombent : droits d'enregistrement à 9 % et taxe substitutive à 2 %.
- Première vérificationGratuite et sans engagement : nous étudions la faisabilité sans frais et sans obligation de poursuivre.
Seul, ou avec moi
Les mêmes questions, deux réponses différentes
Si vous le faites seul
- Vous demandez à votre banque et vous vous arrêtez à sa réponse
- Vous découvrez après l'expertise l'apport réellement nécessaire
- Vous découvrez que le loyer ne compte qu'à moitié
- Les droits de la résidence secondaire arrivent par surprise
Si vous le faites avec moi
- Votre dossier présenté aux établissements les plus ouverts
- Capacité d'emprunt calculée avant tout versement
- Je vous dis d'avance quelles banques valorisent le mieux le loyer
- Enregistrement à 9 % et taxe substitutive à 2 % déjà dans le calcul
Si l'opération ne tient pas debout, je vous le dis dès le premier appel et cela s'arrête là : c'est précisément pourquoi il vaut mieux le faire avant le compromis.
Commencez ici
Comment se déroule l'accompagnement
- 1Premier appelRevenus, prêt en cours, objectif de l'achat et horizon envisagé.
- 2Vérification de soutenabilitéJ'applique les paramètres de chaque établissement et je vous dis avec lesquels l'opération tient, droits et frais déjà compris.
- 3Dossier et signatureDocuments, expertise, accord, notaire : c'est moi qui pilote.
FAQ
Questions fréquentes
J'ai déjà un prêt : puis-je en avoir un second ?
C'est possible lorsque vos revenus supportent les deux mensualités selon les critères de la banque. Ces critères varient beaucoup d'un établissement à l'autre, surtout dans la manière de traiter un éventuel loyer : c'est exactement le cas où comparer plusieurs banques fait la différence entre un non et un accord.
Combien puis-je emprunter sur une résidence secondaire ?
En général entre 70 et 80 % de la valeur d'expertise, donc moins que sur une résidence principale, et calculé sur l'estimation de l'expert, pas sur le prix convenu. Si l'expertise est inférieure au prix, la différence reste à votre charge : c'est la surprise la plus fréquente sur ce type d'opération.
Les avantages fiscaux de la résidence principale s'appliquent-ils ?
Non. Les droits d'enregistrement passent de 2 % à 9 % et la taxe substitutive sur le prêt de 0,25 % à 2 %. J'en tiens compte dans le calcul global que je vous présente, car sur un investissement cela pèse plus que le taux.
Si je loue le bien, le loyer compte-t-il comme revenu ?
Cela dépend de l'établissement. Certains le prennent en compte, presque toujours de façon réduite — entre cinquante et soixante-dix pour cent — et seulement contre un bail enregistré. Un loyer simplement prévu n'est en général pas retenu.
Autres services : Mutuo prima casaSurroga mutuoConsolidamento debitiCessione del quintoMutuo ristrutturazione
Qui suit votre dossier
Calogero Fortunato
Responsable de l'agence Kìron de Cesano Maderno · Courtier en crédit
Je fais ce métier depuis 25 ans. J'y ai appris une seule chose qui compte vraiment : la différence entre un oui et un non ne tient presque jamais au client, elle tient à la banque qui lit sa situation et à la façon dont on la lui raconte.
- Kìron Partner S.p.A. — courtier en crédit inscrit au registre OAM sous le n° M39
- Via Borromeo, 29 · 20811 Cesano Maderno (MB)
- Sur rendez-vous, y compris en dehors des heures de bureau pour ceux qui travaillent à Milan