Mutuo seconda casa · Cesano Maderno e Brianza
Mutuo seconda casa: sapere prima se le due rate reggono
Un immobile da mettere a reddito, la casa al lago o l'appartamento per i figli che studiano a Milano. La domanda non è quanto costa il mutuo: è quale banca considera sostenibile la tua esposizione complessiva.
Ci ha seguito passo dopo passo nell'ottenimento del nostro primo mutuo
- Kìron Partner S.p.A. · OAM n. M39
- Oltre 20 banche convenzionate
- 25 anni di esperienza
Fa per te se
Hai già un mutuo in corso o un immobile di proprietà e stai per acquistarne un altro, per investimento o per la famiglia.
Come funziona
Applico al tuo quadro complessivo i parametri reali dei singoli istituti — che sulla doppia esposizione divergono parecchio — e individuo quelli che la finanziano davvero.
Cosa ottieni
Sapere prima di versare una caparra se l'operazione sta in piedi, con quale durata e a quale condizione. Se non regge, te lo dico alla prima telefonata.
- Quota finanziabileIn genere il 70-80% del valore di perizia, non del prezzo pattuito.
- Il vincolo veroLa somma di tutte le rate non dovrebbe superare circa un terzo del reddito netto.
- Da mettere nel contoLe agevolazioni prima casa decadono: imposta di registro al 9% e imposta sostitutiva al 2%.
- Prima verificaGratuita e senza impegno: analizziamo la fattibilità senza costi e senza obbligo di procedere.
I vantaggi
Cosa ci guadagni
Il numero prima che tu firmi
Quota finanziabile e rata sostenibile calcolate con i parametri di ciascun istituto, non con una regola generica.
Solo le banche che la finanziano
Non tutte trattano volentieri la doppia esposizione: parto da quelle che in questo periodo la valutano bene.
Imposte e spese nel conto, non solo la rata
Registro, imposta sostitutiva, perizia e polizze nello stesso foglio: su un investimento pesano più del tasso.
Da solo o con me
Le stesse domande, due risposte diverse
Se lo fai da solo
- Chiedi alla tua banca e ti fermi alla sua risposta
- Scopri dopo la perizia quanta liquidità serve davvero
- Il canone d'affitto lo scopri conteggiato a metà
- Le imposte da seconda casa arrivano a sorpresa
Se lo fai con me
- Il tuo quadro presentato agli istituti più aperti
- Quota e rata calcolate prima che tu versi una caparra
- Ti dico in anticipo quali banche valorizzano il canone
- Registro al 9% e sostitutiva al 2% già dentro il conto
Se l'operazione non sta in piedi te lo dico alla prima telefonata, e finisce lì: è la ragione per cui vale la pena farla prima del compromesso.
Come funziona la consulenza
Raccontami la tua situazione
- 1Chiamata inizialeReddito, mutuo in corso, obiettivo dell'acquisto e orizzonte temporale.
- 2Verifica di sostenibilitàApplico i parametri dei singoli istituti e ti dico con quali di loro l'operazione regge, con imposte e costi accessori già nel conto.
- 3Pratica e rogitoDocumenti, perizia, delibera, notaio: la regia è mia.
FAQ
Domande frequenti
Ho già un mutuo: posso averne un secondo?
È possibile quando il reddito sostiene entrambe le rate secondo i criteri della banca. Quei criteri però cambiano parecchio da un istituto all'altro, soprattutto nel modo in cui viene trattato l'eventuale canone di locazione: è esattamente il caso in cui il confronto tra più banche fa la differenza tra un no e una delibera.
Quanto posso finanziare su una seconda casa?
In genere tra il 70 e l'80% del valore di perizia, quindi meno che sulla prima casa e calcolato sulla stima del perito, non sul prezzo pattuito. Se la perizia risulta più bassa del prezzo, la differenza resta a tuo carico: è la sorpresa più frequente su questo tipo di operazione.
Valgono le agevolazioni prima casa?
No. L'imposta di registro sale dal 2% al 9% e l'imposta sostitutiva sul mutuo dallo 0,25% al 2%. Ne tengo conto nel conto complessivo che ti presento, perché su un investimento pesano più del tasso.
Se affitto l'immobile, il canone conta come reddito?
Dipende dall'istituto. Alcuni lo considerano, quasi sempre in misura ridotta — tra il cinquanta e il settanta per cento — e solo a fronte di un contratto registrato. Un canone soltanto previsto in genere non viene conteggiato.
Altri servizi: Mutuo prima casaSurroga mutuoConsolidamento debitiCessione del quintoMutuo ristrutturazione
Chi segue la tua pratica
Calogero Fortunato
Titolare dell'agenzia Kìron di Cesano Maderno · Mediatore creditizio
Sono in questo mestiere da 25 anni. In quel tempo ho imparato una cosa sola che conta davvero: la differenza tra un sì e un no quasi mai sta nel cliente, sta in quale banca legge la sua situazione e come gliela si racconta.
- Kìron Partner S.p.A. — mediatore creditizio iscritto all'elenco OAM al n. M39
- Via Borromeo, 29 · 20811 Cesano Maderno (MB)
- Su appuntamento, anche fuori orario per chi lavora a Milano