Mutuo prima casa · Cesano Maderno e Brianza
Mutuo prima casa a Cesano Maderno: la delibera in meno di 30 giorni
Hai firmato una proposta d'acquisto con una scadenza, oppure stai per farlo. Da qui in avanti conta una cosa sola: presentare la domanda agli istituti giusti, subito, con il dossier già completo.
Ci ha seguito passo dopo passo nell'ottenimento del nostro primo mutuo
- Kìron Partner S.p.A. · OAM n. M39
- Oltre 20 banche convenzionate
- 25 anni di esperienza
Fa per te se
Stai comprando la casa in cui andrai ad abitare, a Cesano Maderno, in Brianza o nel milanese, e hai una data di rogito da rispettare.
Come funziona
Preparo un fascicolo solo e lo presento agli istituti che valutano bene un profilo come il tuo, invece di farti ripetere il giro delle filiali una banca alla volta.
Cosa ottieni
Due o tre proposte affiancate, con la differenza calcolata in euro sull'intero piano, e la pratica seguita da me fino alla firma dal notaio.
- Quota finanziabileFino all'80% del valore di perizia; fino al 95-100% con il Fondo di Garanzia Consap, se hai i requisiti.
- DurataDa 5 a 30 anni, a tasso fisso o variabile.
- DocumentiDocumento, codice fiscale, redditi degli ultimi due anni, estratti conto e carte dell'immobile.
- Prima verificaGratuita e senza impegno: analizziamo la fattibilità senza costi e senza obbligo di procedere.
I vantaggi
Cosa ci guadagni
Due preventivi affiancati, non uno
La differenza tra la prima e la seconda proposta te la dico in euro sull'intero piano, non in punti percentuali.
I documenti li prepari una volta sola
Un fascicolo, impaginato come lo vuole la banca, valido per tutti gli istituti a cui presento la domanda.
Quando la pratica si blocca, telefono io
Perizia non fissata, documento catastale mancante, notaio che chiede una data: me ne accorgo prima io.
Da solo o con me
Le stesse settimane, spese in due modi diversi
Se lo fai da solo
- Tre filiali, tre appuntamenti in orario d'ufficio
- Tre fascicoli da rifare ogni volta
- Una proposta per volta, senza niente accanto per confrontarla
- Sei settimane, quando la proposta d'acquisto te ne concede sei
Se lo fai con me
- Un fascicolo solo, preparato una volta
- Oltre 20 istituti interrogati in parallelo
- Le proposte migliori affiancate sullo stesso foglio
- Delibera in meno di 30 giorni, in media
I tempi sono medie rilevate sulle pratiche dell'agenzia. La delibera resta una decisione della banca e può variare con l'istituto e con la completezza dei documenti.
Come funziona la consulenza
Raccontami la tua situazione
- 1Una telefonata di dieci minutiReddito, tipo di contratto, liquidità disponibile, casa trovata o ancora da cercare. Alla fine sai quanto puoi permetterti e quali sono le probabilità reali.
- 2Le proposte a confrontoSeleziono gli istituti giusti per il tuo profilo, presento la domanda e ti porto le due o tre offerte migliori affiancate.
- 3Fino alla firmaPerizia, delibera, coordinamento con agenzia immobiliare e notaio, erogazione. Se qualcosa si inceppa lo sai da me prima che diventi un problema.
FAQ
Domande frequenti
Perché passare da un mediatore se posso andare in banca da solo?
Puoi, e su una pratica lineare spesso funziona. La differenza è che una filiale può proporti soltanto i prodotti del proprio istituto, mentre io confronto quelli di oltre venti banche convenzionate e so in anticipo quali criteri applica ciascuna. Risparmi il giro degli sportelli e arrivi alla scelta con proposte già selezionate sul tuo profilo.
Quanto costa la consulenza?
La prima verifica di fattibilità è gratuita e non ti impegna a nulla. Il compenso di mediazione è dovuto soltanto se ottieni il finanziamento e arrivi alla firma dal notaio: se non vai a rogito non mi paghi nulla. L'importo ti viene comunicato per iscritto prima di iniziare, insieme a tutte le spese della banca.
Posso ottenere il 100% del prezzo della casa?
In diversi casi sì, tramite il Fondo di Garanzia Prima Casa gestito da Consap. Riguarda la prima casa di abitazione non di lusso (sono escluse le categorie catastali A/1, A/8 e A/9) e chi non possiede altri immobili a uso abitativo. Attenzione a un punto: la percentuale si calcola sul valore di perizia e non copre notaio e imposte, che restano a tuo carico.
La mia banca mi ha detto di no: cambia qualcosa?
Spesso sì. Ogni istituto valuta con parametri propri — anzianità lavorativa, tipo di contratto, rapporto tra rata e reddito, natura dell'immobile — e una posizione bocciata in una filiale viene deliberata altrove con regolarità. Non posso garantire l'esito, ma so a chi presentarla e come. Fanno eccezione le posizioni con segnalazioni attive in centrale rischi, che nessuna banca accetta.
Lavoro a Milano ma compro in Brianza: è un problema?
No, è la situazione più comune tra i miei clienti. Alla banca interessano la stabilità del reddito e il valore dell'immobile, non la distanza tra i due. Ricevo su appuntamento in Via Borromeo, anche fuori orario per chi lavora in città.
Altri servizi: Mutuo seconda casaSurroga mutuoConsolidamento debitiCessione del quintoMutuo ristrutturazione
Chi segue la tua pratica
Calogero Fortunato
Titolare dell'agenzia Kìron di Cesano Maderno · Mediatore creditizio
Sono in questo mestiere da 25 anni. In quel tempo ho imparato una cosa sola che conta davvero: la differenza tra un sì e un no quasi mai sta nel cliente, sta in quale banca legge la sua situazione e come gliela si racconta.
- Kìron Partner S.p.A. — mediatore creditizio iscritto all'elenco OAM al n. M39
- Via Borromeo, 29 · 20811 Cesano Maderno (MB)
- Su appuntamento, anche fuori orario per chi lavora a Milano