Surroga mutuo · Cesano Maderno e Brianza
Surroga del mutuo: quanto risparmi davvero, in euro
Se paghi una rata costruita su un mercato che non esiste più, la surroga sposta il mutuo in un'altra banca senza toccare la casa. Per legge non ti costa nulla. Prima però va fatto un conto, e non è il confronto tra due percentuali.
Ci ha seguito passo dopo passo nell'ottenimento del nostro primo mutuo
- Kìron Partner S.p.A. · OAM n. M39
- Oltre 20 banche convenzionate
- 25 anni di esperienza
Fa per te se
Hai un mutuo in corso e la rata è costruita su condizioni ormai vecchie, oppure il variabile ha smesso di essere prevedibile.
Come funziona
Il debito residuo si trasferisce a un'altra banca: la casa resta tua, il capitale resta lo stesso, cambiano tasso, durata e istituto. Per legge non paghi penali né notaio.
Cosa ottieni
Il conto in euro di quanto pagheresti restando e di quanto pagheresti spostandoti. Se la differenza è piccola te lo dico e chiudiamo lì, senza costi.
- Quanto costaZero per legge: niente penali, spese e notaio a carico della nuova banca (D.L. 7/2007).
- TempiTrenta o quarantacinque giorni, con una sola firma.
- Cosa puoi cambiareTasso, durata residua e tipo di tasso. Non l'importo: per quello serve un'altra operazione.
- Prima verificaGratuita e senza impegno: analizziamo la fattibilità senza costi e senza obbligo di procedere.
I vantaggi
Cosa ci guadagni
La cifra che resta in tasca ogni anno
Ti do la differenza in euro sull'intero piano e in euro al mese, non in punti percentuali.
La controproposta della tua banca sullo stesso foglio
Quando capiscono che stai per andartene arriva un'offerta: la confronto con le altre a parità di durata.
Se non conviene, te lo dico
Su alcuni residui e alcune durate lo spostamento non vale la fatica. In quel caso non ti presento una pratica.
Da solo o con me
Lo stesso mutuo, due modi di guardarlo
Se lo fai da solo
- Confronti il tuo tasso con quello di una pubblicità
- Non sai quanto pesano gli anni che ti restano
- La tua banca ti propone di rinegoziare e non hai un metro
- Rischi di confondere la surroga con un mutuo di sostituzione
Se lo fai con me
- Il conto sul tuo residuo, tasso e durata reali
- Il totale che pagheresti restando e quello spostandoti
- La controproposta messa a confronto con le altre
- Ti dico subito in quale delle due operazioni ricadi
Il risparmio non si può scrivere qui: dipende da residuo, tasso attuale e anni che mancano. Con quei tre numeri il conto lo faccio al telefono in dieci minuti.
Come funziona la consulenza
Raccontami la tua situazione
- 1Mi dici tre numeriDebito residuo, tasso attuale, anni che mancano. Bastano per il primo conto, al telefono.
- 2Il confrontoVerifico quali banche offrono le condizioni migliori proprio sul tuo residuo e sulla tua durata, e quali assorbono la perizia.
- 3Fino all'attoLa nuova banca gestisce il passaggio con la vecchia, io seguo i tempi e ti accompagno alla firma.
FAQ
Domande frequenti
La surroga ha davvero costo zero?
Sì, per il cliente. Il D.L. 7/2007, noto come decreto Bersani, vieta penali e mette a carico della nuova banca le spese dell'operazione, comprese quelle notarili. Resta eventualmente la perizia, che molti istituti assorbono: te lo dico prima, banca per banca.
La mia banca può opporsi o rallentare?
No, non può rifiutare la surroga né ostacolarla. Può però proporti una rinegoziazione per trattenerti: capita spesso e a volte è l'offerta migliore. La metto a confronto con le altre e ti dico quale numero è più basso.
Posso cambiare anche durata e tipo di tasso?
Sì, entrambi. Puoi passare da variabile a fisso o viceversa e accorciare o allungare la durata. Tieni presente che allungare abbassa la rata ma alza il costo totale degli interessi: ti mostro i due piani affiancati.
Posso ottenere anche liquidità aggiuntiva?
Non con la surroga, che trasferisce soltanto il debito residuo. Per avere una somma in più serve un mutuo di sostituzione: le spese notarili in quel caso sono a tuo carico e l'immobile viene rivalutato. Valutiamo insieme se il conto torna.
Altri servizi: Mutuo prima casaMutuo seconda casaConsolidamento debitiCessione del quintoMutuo ristrutturazione
Chi segue la tua pratica
Calogero Fortunato
Titolare dell'agenzia Kìron di Cesano Maderno · Mediatore creditizio
Sono in questo mestiere da 25 anni. In quel tempo ho imparato una cosa sola che conta davvero: la differenza tra un sì e un no quasi mai sta nel cliente, sta in quale banca legge la sua situazione e come gliela si racconta.
- Kìron Partner S.p.A. — mediatore creditizio iscritto all'elenco OAM al n. M39
- Via Borromeo, 29 · 20811 Cesano Maderno (MB)
- Su appuntamento, anche fuori orario per chi lavora a Milano