Il tuo futuro,una rata certa.

Mette in relazione chi cerca un finanziamento con gli istituti che possono concederlo. In concreto: raccolgo una volta sola i tuoi documenti, presento la posizione alle banche convenzionate che nel tuo profilo hanno senso, confronto le proposte che tornano indietro e ti spiego dove stanno le differenze reali. Poi seguo la pratica fino al rogito, tenendo i rapporti con banca, perito, agenzia immobiliare e notaio. Non eroghiamo noi il mutuo — quello resta una decisione della banca — ma decidiamo insieme a chi chiederlo e come presentarlo.

Puoi andare in banca, e per alcune situazioni molto lineari è una strada ragionevole. Il punto è che ogni filiale può offrirti soltanto i prodotti del proprio istituto, quindi per avere un confronto vero devi ripetere il giro: stessa storia, stessi documenti, orari d'ufficio, tre o quattro volte. Chi si rivolge a me di solito non lo fa perché non sa come muoversi, ma perché quel tempo vale più di quanto costi delegarlo, e perché vuole che a leggere i preventivi ci sia qualcuno che ne legge centinaia all'anno.

La prima consulenza di fattibilità è gratuita e non ti impegna a nulla. Il compenso di mediazione matura ed è dovuto soltanto se il finanziamento viene deliberato: nessun costo anticipato. L'importo ti viene comunicato per iscritto prima di iniziare ed è riportato nella documentazione precontrattuale insieme a tutte le spese della banca.

Nessuno può garantirlo al cento per cento, perché la decisione spetta alla banca. Grazie però a una pre-analisi rigorosa presento soltanto pratiche che rispettano i criteri dell'istituto scelto, e questo alza sensibilmente le probabilità di successo. Fanno eccezione le posizioni con segnalazioni attive in centrale rischi, che nessuna banca accetta: in quel caso te lo dico subito.

Spesso sì. Ogni istituto valuta con criteri propri — tipo di contratto, anzianità, rapporto rata-reddito, natura dell'immobile — e una posizione bocciata in una filiale viene deliberata altrove con regolarità. Non posso garantire l'esito, ma so a chi presentarla e come.

Sì, in diversi casi. Il Fondo di Garanzia Prima Casa gestito da Consap copre una quota del capitale e permette a diversi istituti di arrivare al 95%, in alcune situazioni al 100%. I requisiti riguardano la prima casa di abitazione non di lusso (sono escluse le categorie catastali A/1, A/8 e A/9) e chi non possiede altri immobili a uso abitativo; per le categorie prioritarie previste dalla legge le condizioni sono più favorevoli. La decisione finale resta della banca: io verifico i requisiti e presento la domanda a chi in quel momento eroga davvero.

Sì, ed è proprio lì che il valore aggiunto è massimo. So esattamente come va presentato il reddito di un autonomo e quali banche, in questo periodo, sono più aperte a finanziarlo. Cambia molto anche l'anzianità della partita IVA: con due annualità complete la scelta è ampia, con una sola si restringe ma non si chiude.

Certamente. Analizzo il tuo mutuo attuale — debito residuo, tasso, anni che mancano — e verifico se c'è margine per risparmiare spostandolo in un'altra banca, a costo zero come prevede la legge. Se il margine non c'è, te lo dico e chiudiamo lì.

Per la prima telefonata nessuno: bastano dieci minuti di conversazione. Per la pratica servono poi documenti anagrafici (carta d'identità, tessera sanitaria), reddituali (ultime buste paga e CUD, oppure gli ultimi due modelli Redditi per gli autonomi) e i documenti dell'immobile, se lo hai già individuato. Si raccolgono una volta sola e valgono per tutti gli istituti a cui presentiamo la domanda.

Cesano Maderno e i comuni della Brianza — Seveso, Meda, Barlassina, Bovisio-Masciago, Varedo, Limbiate, Desio, Seregno, Lissone, Monza — insieme al nord di Milano e alla fascia di Como e Lecco. Ricevo su appuntamento in Via Borromeo 29 a Cesano Maderno.