Mutuo ristrutturazione · Cesano Maderno e Brianza
Mutuo ristrutturazione: acquisto e lavori in una pratica sola
In Brianza buona parte del patrimonio abitativo ha trent'anni o più: chi compra sa che dopo il rogito arriva il cantiere. Poche banche finanziano acquisto e lavori in un colpo solo, e tutte istruiscono la pratica in modo diverso.
Ci ha seguito passo dopo passo nell'ottenimento del nostro primo mutuo
- Kìron Partner S.p.A. · OAM n. M39
- Oltre 20 banche convenzionate
- 25 anni di esperienza
Fa per te se
Stai comprando una casa da rifare, oppure vuoi ristrutturare quella in cui abiti già.
Come funziona
Acquisto e lavori entrano nella stessa pratica: la quota lavori viene erogata sulla base di preventivi e perizia, in un'unica soluzione o per stati di avanzamento.
Cosa ottieni
Una pratica sola invece di un mutuo più un prestito, presentata alle poche banche che questo tipo di operazione la fanno davvero.
- Cosa si finanziaAcquisto e lavori insieme, sul valore dell'immobile a lavori finiti.
- Documenti in piùPreventivo dettagliato per voci, computo metrico sopra certe soglie, titoli edilizi.
- Da sapereIl perito valuta la casa com'è: su un immobile da rifare la stima parte più bassa.
- Prima verificaGratuita e senza impegno: analizziamo la fattibilità senza costi e senza obbligo di procedere.
I vantaggi
Cosa ci guadagni
Solo le banche che i lavori li finanziano
Sono molte meno di quelle che finanziano il solo acquisto: parto da lì invece di scoprirlo dopo tre rifiuti.
Ti dico cosa serve alla perizia
Quale preventivo, con quale dettaglio, quando serve il computo metrico e quali titoli edilizi allegare.
Una pratica sola o due, con i numeri
Mutuo unico oppure mutuo più prestito: i due piani di ammortamento affiancati, con il costo totale di ciascuno.
Da solo o con me
La stessa casa, due modi di finanziarla
Se lo fai da solo
- Compri con il mutuo e chiedi un prestito per i lavori
- Il prestito costa molto più della stessa cifra nel mutuo
- Porti i preventivi dopo e la pratica resta ferma
- Scopri a rogito che la quota lavori esce a tranche
Se lo fai con me
- Acquisto e lavori nella stessa pratica, dove si può
- Tasso da mutuo anche sulla quota lavori
- Il fascicolo preparato come lo vuole la perizia
- Tranche e acconti all'impresa allineati prima di firmare
Quale delle due strade convenga dipende dall'importo dei lavori e dal tempo che hai: ti metto davanti entrambi i conti.
Come funziona la consulenza
Raccontami la tua situazione
- 1Chiamata inizialeL'immobile, l'entità dei lavori e la liquidità di cui disponi.
- 2Preventivi e istitutiTi dico cosa serve alla perizia e seleziono chi eroga in un'unica soluzione e chi a stato avanzamento, con i costi di ciascuna formula.
- 3Fino all'erogazioneSeguo perizia, delibera e, se prevista, ogni tranche del SAL.
FAQ
Domande frequenti
Posso finanziare acquisto e lavori insieme?
Sì, diverse banche lo prevedono: la quota lavori viene erogata sulla base di preventivi e perizia, in un'unica soluzione oppure per stati di avanzamento. Non tutti gli istituti lo fanno e le condizioni cambiano molto: è il tipo di pratica in cui partire dalla banca giusta fa risparmiare settimane.
Serve un preventivo dell'impresa?
Sì, dettagliato per voci. Per interventi rilevanti serve anche un computo metrico e, a seconda dei lavori, i titoli edilizi. Il perito li usa per stimare il valore dell'immobile a lavori finiti.
Meglio un mutuo unico o mutuo più prestito?
Per importi contenuti e tempi brevi il prestito personale è più semplice e veloce; per cifre importanti il mutuo costa sensibilmente meno ma allunga i tempi e richiede più documentazione. Lo valutiamo insieme con i due piani di ammortamento affiancati.
Cosa succede se la perizia valuta meno del previsto?
La percentuale finanziabile si calcola su quel valore, quindi la somma erogabile scende. Su un immobile da ristrutturare capita spesso. Per questo verifico il quadro prima che tu firmi il compromesso: sapere in anticipo quanto potresti dover mettere di tuo evita di trovarsi bloccati a metà.
Altri servizi: Mutuo prima casaMutuo seconda casaSurroga mutuoConsolidamento debitiCessione del quinto
Chi segue la tua pratica
Calogero Fortunato
Titolare dell'agenzia Kìron di Cesano Maderno · Mediatore creditizio
Sono in questo mestiere da 25 anni. In quel tempo ho imparato una cosa sola che conta davvero: la differenza tra un sì e un no quasi mai sta nel cliente, sta in quale banca legge la sua situazione e come gliela si racconta.
- Kìron Partner S.p.A. — mediatore creditizio iscritto all'elenco OAM al n. M39
- Via Borromeo, 29 · 20811 Cesano Maderno (MB)
- Su appuntamento, anche fuori orario per chi lavora a Milano